Калининград — динамично развивающийся город с растущим рынком недвижимости. В 2025 году спрос на квартиры остаётся высоким, а цены на жильё продолжают показывать тенденцию к росту. В этой статье мы рассмотрим средние цены на квартиры в Калининграде и разберёмся, какие факторы влияют на стоимость жилья.

Цены на вторичном рынке

Вторичный рынок традиционно представляет широкий выбор квартир в разных районах города, часто с историей и уже сложившейся инфраструктурой. По данным июня 2025 года, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Калининграда составляет около 141 600 рублей. Средняя площадь квартир — примерно 56 квадратных метров, что даёт среднюю стоимость квартиры порядка 6,8 миллионов рублей.
За последние полгода наблюдается рост цен на вторичном рынке примерно на 10%, что связано с ограниченным предложением и устойчивым спросом среди покупателей.

Цены на новостройки

Новостройки в Калининграде традиционно оцениваются выше за счёт современных технологий строительства, новых инженерных систем и улучшенной планировки. В среднем, по состоянию на май 2025 года, медианная стоимость квадратного метра в новостройках составляет 145 000 рублей. Средняя площадь квартиры в новостройке — около 52 квадратных метров, что формирует среднюю стоимость квартиры примерно 7,2 миллиона рублей.
Рост цен в сегменте новостроек также связан с улучшением качества жилья и расширением инфраструктуры в новых районах города.


Что влияет на стоимость квартиры?

Расположение. Центральные районы и престижные жилые комплексы всегда дороже. Новые жилые районы с хорошей транспортной доступностью и зелёными зонами привлекают покупателей и стоят дороже.
Тип жилья. Однокомнатные квартиры стоят дешевле, но пользуются спросом у молодых специалистов и студентов. Семейные покупатели чаще выбирают двух- и трёхкомнатные квартиры.

Класс дома. Комфорт и бизнес-класс предлагают более качественные материалы, отделку, удобства (лифт, парковка), что отражается на цене.
Инфраструктура. Наличие парковок, детских площадок, магазинов и удобных транспортных развязок влияет на стоимость жилья.


Вывод:


Средняя стоимость квартиры в Калининграде в 2025 году варьируется в пределах от 6,8 миллионов рублей на вторичном рынке до 7,2 миллионов рублей в новостройках. Цена за квадратный метр составляет от 141 600 до 145 000 рублей. При выборе жилья важно учитывать не только стоимость, но и комфорт, инфраструктуру и перспективы развития района.

Если вы планируете покупку квартиры в Калининграде, рекомендуем внимательно анализировать рынок, изучать предложения и консультироваться с профессионалами, чтобы сделать выгодный и осознанный выбор.