Авито, Циан, Домклик — фильтруйте по параметру «от собственника»
Telegram-каналы — есть локальные чаты и ленты, где жильё выставляют напрямую
Сайты застройщиков — для новостроек: вы покупаете напрямую у девелопера
Сарафанное радио — особенно в Калининграде, где рынок не перегрет

Совет: если видите подозрительно низкую цену — проверьте, не скрывается ли риелтор под видом «собственника».

2. Покупка у застройщика = без посредников

Если вы выбираете новостройку, лучший способ избежать посредников — покупка напрямую в отделе продаж. Сейчас все крупные застройщики (в том числе региональные) ведут коммуникацию через:
1) Физический офис продаж
2) Официальный сайт
3) Онлайн-заявку или чат

Плюс такого варианта — юридическая чистота сделки, escrow-счёт, понятная документация.

3. Как проверить «вторичку» без риелтора

Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, без посредников, важно:
Проверить право собственности через Росреестр
Запросить выписку из ЕГРН
Убедиться, что в квартире никто не прописан или все выписаны
Провести сделку через безопасную ячейку или аккредитив в банке
Можно привлечь юриста по недвижимости точечно — разово, только на проверку документов. Это дешевле, чем платить риелтору весь процент от сделки.

4. Преимущества и риски

Плюсы:
Экономия на комиссии (обычно 2–5% от стоимости)
Контакт с реальным владельцем
Свобода принятия решений
Минусы:
Нужно самому проверять документы
Меньше предложений — часть рынка «держат» агентства
Выше риск наткнуться на мошенников

Вывод:

Купить жильё без посредников в Калининграде — реально. Главное — быть внимательным, выбирать проверенные источники и при необходимости подключать точечную юридическую проверку. В новостройках проще и безопаснее покупать напрямую у застройщика. На вторичке — будьте особенно внимательны к документам и статусу объекта.