01.01.2025
Сколько стоит двухкомнатная квартира в Калининграде?
В 2025 году двухкомнатные квартиры остаются самым востребованным форматом жилья в Калининграде — особенно среди семей и тех, кто рассматривает покупку «на вырост». Цены варьируются в широком диапазоне, в зависимости от локации, типа дома и класса жилого комплекса.
Новостройки — от 7 до 11 млн ₽
На старте продаж в жилых комплексах комфорт-класса двухкомнатные квартиры можно найти по цене от 7–7,5 млн ₽. Это объекты с автономным отоплением, современными планировками и площадью 50–60 м².
В комплексах ближе к центру, с улучшенной архитектурой, лифтом, террасами и хорошими видовыми характеристиками, цена может доходить до 10–11 млн ₽.
Примеры:
ЖК в южных районах Калининграда — от 7,2 млн ₽
ЖК с террасами и лифтом — 9,5–10 млн ₽
Бизнес-класс с подземным паркингом — от 11–13 млн ₽
Вторичный рынок — от 5,5 до 7,5 млн ₽
На вторичке многое зависит от года постройки и системы отопления. В «панельках» и старом фонде без автономного отопления цены стартуют от 5,5 млн ₽, в кирпичных домах или свежих вторичных новостройках — от 6,5–7,5 млн ₽.
Что влияет на цену:
Наличие автономного отопления
Кухня 10 м² и больше — важный критерий в новостройках
Лифт (даже в 3–4 этажах)
Благоустройство, парковки, террасы
Район: в центре, у воды или с парком рядом — дороже
Вывод:
Двухкомнатные квартиры в Калининграде в 2025 году стоят от 7 млн ₽ в новостройках и от 5,5 млн ₽ на вторичке. Цена зависит не только от площади, но и от уровня дома, типа отопления, планировок и дополнительных удобств. Это универсальный формат, подходящий для жизни, аренды и сохранения вложений.
Новостройки — от 7 до 11 млн ₽
На старте продаж в жилых комплексах комфорт-класса двухкомнатные квартиры можно найти по цене от 7–7,5 млн ₽. Это объекты с автономным отоплением, современными планировками и площадью 50–60 м².
В комплексах ближе к центру, с улучшенной архитектурой, лифтом, террасами и хорошими видовыми характеристиками, цена может доходить до 10–11 млн ₽.
Примеры:
ЖК в южных районах Калининграда — от 7,2 млн ₽
ЖК с террасами и лифтом — 9,5–10 млн ₽
Бизнес-класс с подземным паркингом — от 11–13 млн ₽
Вторичный рынок — от 5,5 до 7,5 млн ₽
На вторичке многое зависит от года постройки и системы отопления. В «панельках» и старом фонде без автономного отопления цены стартуют от 5,5 млн ₽, в кирпичных домах или свежих вторичных новостройках — от 6,5–7,5 млн ₽.
Что влияет на цену:
Наличие автономного отопления
Кухня 10 м² и больше — важный критерий в новостройках
Лифт (даже в 3–4 этажах)
Благоустройство, парковки, террасы
Район: в центре, у воды или с парком рядом — дороже
Средние ориентиры 2025 года:
|
Тип жилья |
Площадь |
Стоимость |
|
Комфорт-класс (новостройка) |
55–65 м² |
7–10 млн ₽ |
|
Бизнес-класс |
60–75 м² |
11–13 млн ₽ |
|
Вторичный рынок |
50–60 м² |
5,5–7,5 млн ₽ |
Вывод:
Двухкомнатные квартиры в Калининграде в 2025 году стоят от 7 млн ₽ в новостройках и от 5,5 млн ₽ на вторичке. Цена зависит не только от площади, но и от уровня дома, типа отопления, планировок и дополнительных удобств. Это универсальный формат, подходящий для жизни, аренды и сохранения вложений.
Смотрите также
09.07.2025
Планируете покупку жилья в Калининграде? Рассказываем, как выбрать район, что проверить у застройщика, чем отличаются новостройки и вторичка, и какие нюансы важно учесть, чтобы не прогадать с выбором.
09.07.2025
Живописное побережье, уютная атмосфера и современные жилые комплексы делают Пионерский всё более привлекательным. Разбираемся, какие цены на квартиры в новостройках и на вторичке, в чём особенности рынка и на что обратить внимание при покупке.
01.07.2025
Новое жильё в Калининграде — это не только комфорт и энергоэффективность, но и удобная инфраструктура, современные планировки и выгодные условия покупки. Разбираемся, чем хороши новостройки, сколько они стоят и на что обратить внимание при выборе.
27.06.2025
В 2025 году это возможно — с помощью ипотеки под залог, военной ипотеки или господдержки. Рассказываем о доступных вариантах, ключевых условиях и ограничениях, а также даём практичные советы, как повысить шансы на одобрение.
11.06.2025
Цены на квартиры в Калининграде в 2025 году: обзор рынка
Вторичка — от 141 600 ₽ за м², новостройки — до 145 000 ₽. Разбираемся, как изменились цены, что влияет на стоимость жилья и на что обращать внимание при выборе квартиры в Калининграде.
Вторичка — от 141 600 ₽ за м², новостройки — до 145 000 ₽. Разбираемся, как изменились цены, что влияет на стоимость жилья и на что обращать внимание при выборе квартиры в Калининграде.
03.06.2025
Средняя цена «вторички» — 6,8 млн ₽, новостроек — 7,2 млн ₽. Разбираемся, как изменился рынок жилья, что влияет на стоимость и на какие параметры стоит обращать внимание при покупке.
20.05.2025
Средняя цена квартиры — 7,2 млн ₽, «квадрат» — 145 000 ₽. На рынке наблюдается снижение цен и рост предложения, особенно по двух- и трёхкомнатным квартирам. Все ключевые цифры — в свежей аналитике.
02.05.2025
Недвижимость у моря традиционно считается одним из самых привлекательных объектов для инвестиций. Это сочетание комфорта для отдыха, стабильного спроса и возможности дохода от аренды. Однако, чтобы сделать правильный выбор, важно понимать особенности такого сегмента рынка.
22.04.2025
Покупка квартиры — важное решение, и многие стараются обойтись без риелторов. Это позволяет сэкономить на комиссии и напрямую общаться с продавцом. В Калининграде такой подход возможен, но требует внимания к деталям.
