Новостройки — от 5,5 до 8 млн ₽

В современных жилых комплексах комфорт-класса (с автономным отоплением, благоустройством, современными планировками) цены на «однушки» начинаются от 5,5 млн ₽ — это, как правило, квартиры 35–38 м² на старте продаж.

В проектах ближе к центру или у воды, с лифтом, террасой, премиальным фасадом и парковкой — цена может достигать 7,5–8 млн ₽ и выше.

Примеры:

ЖК на юго-западе Калининграда — от 5,8 млн ₽
Бизнес-класс с подземным паркингом — от 8,5 млн ₽
В проектах «на земле» (таунхаусы, кварталы с ИЖС) — однокомнатных квартир, как правило, нет.

Вторичный рынок — от 4,2 млн ₽
В «старом фонде» и панельных домах без автономного отопления можно найти однокомнатные квартиры от 4,2–4,8 млн ₽, особенно в районах вне центра. В центре цены выше — от 5,5 млн ₽ и зависят от состояния.

Что влияет на цену:

Наличие автономного отопления
Лифт в доме (даже в 3–4 этажах)
Терраса или балкон
Планировка (отдельная кухня — обязательно)
Район, транспортная доступность, вид из окон

Вывод:
Бюджетная "однушка" во вторичке — от 4,2 млн ₽
Современная в новостройке — от 5,5 до 8 млн ₽
В бизнес-классе — от 8,5 млн ₽ и выше

На рынке почти нет студий из-за газового автономного отопления. Поэтому даже самая маленькая квартира — это полноценная однокомнатная с отдельной кухней и санузлом. В этом — региональная специфика Калининграда, которую важно учитывать при покупке.