10.01.2025
Сколько стоит трёхкомнатная квартира в Калининграде?
Новостройки — от 9 до 14 млн ₽
В новых жилых комплексах комфорт-класса трёхкомнатные квартиры чаще всего имеют площадь от 70 до 90 м². На старте продаж в развивающихся районах стоимость начинается от 9–10 млн ₽.
Если проект включает лифты, террасы, благоустроенные дворы и архитектуру выше базового уровня, цена может доходить до 13–14 млн ₽. В домах бизнес-класса с подземным паркингом и премиальными фасадами — от 15 млн ₽ и выше.
Примеры:
ЖК на окраине — от 9,2 млн ₽
Квартал с террасами и лифтом — 11,5–13 млн ₽
Бизнес-класс у реки — от 15,5 млн ₽
Вторичный рынок — от 6,5 до 10 млн ₽
В «советском» фонде (панельные, блочные дома) цены на «тройки» стартуют от 6,5 млн ₽, но с ограничениями по планировке, износу и коммунальным платежам. В более современных домах (2000-х годов) — от 8–9 млн ₽.
Важно: на вторичке встречаются квартиры с изолированными комнатами, раздельным санузлом и балконом, но редко — с автономным отоплением.
Что влияет на цену:
Автономное отопление (в новостройках — по умолчанию)
Площадь от 75 м² — комфортная «тройка»
Два санузла — часто встречаются в новых планировках
Наличие террасы или лоджии
Район: ближе к центру — выше стоимость, но меньше площадь
Вывод:
В 2025 году трёхкомнатная квартира в Калининграде стоит от 9 млн ₽ в новостройке и от 6,5 млн ₽ на вторичке. Выбор стоит делать не только по цене за метр, но и по архитектуре, инженерии, качеству планировки и степени готовности района. Для семьи — это формат с запасом, для инвестора — стабильный актив.
В новых жилых комплексах комфорт-класса трёхкомнатные квартиры чаще всего имеют площадь от 70 до 90 м². На старте продаж в развивающихся районах стоимость начинается от 9–10 млн ₽.
Если проект включает лифты, террасы, благоустроенные дворы и архитектуру выше базового уровня, цена может доходить до 13–14 млн ₽. В домах бизнес-класса с подземным паркингом и премиальными фасадами — от 15 млн ₽ и выше.
Примеры:
ЖК на окраине — от 9,2 млн ₽
Квартал с террасами и лифтом — 11,5–13 млн ₽
Бизнес-класс у реки — от 15,5 млн ₽
Вторичный рынок — от 6,5 до 10 млн ₽
В «советском» фонде (панельные, блочные дома) цены на «тройки» стартуют от 6,5 млн ₽, но с ограничениями по планировке, износу и коммунальным платежам. В более современных домах (2000-х годов) — от 8–9 млн ₽.
Важно: на вторичке встречаются квартиры с изолированными комнатами, раздельным санузлом и балконом, но редко — с автономным отоплением.
Что влияет на цену:
Автономное отопление (в новостройках — по умолчанию)
Площадь от 75 м² — комфортная «тройка»
Два санузла — часто встречаются в новых планировках
Наличие террасы или лоджии
Район: ближе к центру — выше стоимость, но меньше площадь
Средний ориентир по рынку:
|
Тип жилья |
Площадь |
Стоимость |
|
Комфорт-класс (новостройка) |
75–90 м² |
10–13,5 млн ₽ |
|
Бизнес-класс |
85–100+ м² |
от 15 млн ₽ |
|
Вторичный рынок |
65–80 м² |
6,5–10 млн ₽ |
Вывод:
В 2025 году трёхкомнатная квартира в Калининграде стоит от 9 млн ₽ в новостройке и от 6,5 млн ₽ на вторичке. Выбор стоит делать не только по цене за метр, но и по архитектуре, инженерии, качеству планировки и степени готовности района. Для семьи — это формат с запасом, для инвестора — стабильный актив.
Смотрите также
09.07.2025
Планируете покупку жилья в Калининграде? Рассказываем, как выбрать район, что проверить у застройщика, чем отличаются новостройки и вторичка, и какие нюансы важно учесть, чтобы не прогадать с выбором.
09.07.2025
Живописное побережье, уютная атмосфера и современные жилые комплексы делают Пионерский всё более привлекательным. Разбираемся, какие цены на квартиры в новостройках и на вторичке, в чём особенности рынка и на что обратить внимание при покупке.
01.07.2025
Новое жильё в Калининграде — это не только комфорт и энергоэффективность, но и удобная инфраструктура, современные планировки и выгодные условия покупки. Разбираемся, чем хороши новостройки, сколько они стоят и на что обратить внимание при выборе.
27.06.2025
В 2025 году это возможно — с помощью ипотеки под залог, военной ипотеки или господдержки. Рассказываем о доступных вариантах, ключевых условиях и ограничениях, а также даём практичные советы, как повысить шансы на одобрение.
11.06.2025
Цены на квартиры в Калининграде в 2025 году: обзор рынка
Вторичка — от 141 600 ₽ за м², новостройки — до 145 000 ₽. Разбираемся, как изменились цены, что влияет на стоимость жилья и на что обращать внимание при выборе квартиры в Калининграде.
Вторичка — от 141 600 ₽ за м², новостройки — до 145 000 ₽. Разбираемся, как изменились цены, что влияет на стоимость жилья и на что обращать внимание при выборе квартиры в Калининграде.
03.06.2025
Средняя цена «вторички» — 6,8 млн ₽, новостроек — 7,2 млн ₽. Разбираемся, как изменился рынок жилья, что влияет на стоимость и на какие параметры стоит обращать внимание при покупке.
20.05.2025
Средняя цена квартиры — 7,2 млн ₽, «квадрат» — 145 000 ₽. На рынке наблюдается снижение цен и рост предложения, особенно по двух- и трёхкомнатным квартирам. Все ключевые цифры — в свежей аналитике.
02.05.2025
Недвижимость у моря традиционно считается одним из самых привлекательных объектов для инвестиций. Это сочетание комфорта для отдыха, стабильного спроса и возможности дохода от аренды. Однако, чтобы сделать правильный выбор, важно понимать особенности такого сегмента рынка.
22.04.2025
Покупка квартиры — важное решение, и многие стараются обойтись без риелторов. Это позволяет сэкономить на комиссии и напрямую общаться с продавцом. В Калининграде такой подход возможен, но требует внимания к деталям.
