Рынок недвижимости Калининграда продолжает демонстрировать устойчивый рост, несмотря на экономические колебания и изменения в законодательстве. Покупатели и инвесторы активно интересуются жильём как на вторичном рынке, так и в новостройках, что влияет на динамику цен.


Цены на вторичное жильё

По данным июня 2025 года, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Калининграда составляет около 141 600 рублей. Средняя площадь квартиры — около 56 квадратных метров, что даёт среднюю стоимость квартиры порядка 6,8–7,8 миллиона рублей в зависимости от конкретного района и состояния объекта.
За последние полгода стоимость квадратного метра выросла примерно на 10%, что связано с ограниченным предложением и стабильным спросом на качественные квартиры с развитой инфраструктурой.


Новостройки: современные стандарты и цены

Новое жильё в Калининграде оценивается в среднем немного выше — около 139–145 тысяч рублей за квадратный метр. Средняя площадь квартир в новостройках составляет порядка 52–55 квадратных метров, а общая стоимость варьируется в районе 7–7,5 миллионов рублей.
Покупка новостройки привлекает покупателей современными планировками, автономным отоплением, улучшенной звукоизоляцией и другими удобствами. Кроме того, в новых комплексах часто присутствуют благоустроенные дворы, парковки и детские площадки, что повышает комфорт проживания.


Влияющие факторы на стоимость жилья

Расположение и район. Центральные и престижные районы Калининграда традиционно обладают более высокой стоимостью жилья. К примеру, в Ленинградском районе цены на квадратный метр выше среднего — около 140 тысяч рублей, тогда как в Центральном районе — чуть ниже, около 104 тысяч рублей.
Класс жилья. Комфорт и бизнес-класс включают дополнительные удобства: лифты, паркинги, дизайнерские решения. Это отражается на стоимости.
Состояние рынка и ипотечные ставки. Рост ипотечных ставок может снизить спрос и замедлить рост цен, в то время как сезонный спрос, например, весной и летом, способствует повышению активности покупателей.

Инфраструктура и транспортная доступность. Районы с развитой инфраструктурой, близостью к школам, магазинам и остановкам общественного транспорта пользуются большим спросом.


Вывод:

В 2025 году средняя цена на квартиру в Калининграде находится в диапазоне от 6,8 до 7,8 миллионов рублей, в зависимости от типа жилья и района. Цены за квадратный метр варьируются от 140 до 145 тысяч рублей, с динамикой роста около 10% за последние полгода.