09.04.2025
Цена квартиры-студии в Калининграде
Почему студий почти нет?
В большинстве новостроек Калининграда используется автономное газовое отопление. А по строительным нормам нельзя объединять жилую комнату и кухонную зону, если в квартире есть газовый котёл. Именно по этой причине студии в чистом виде (то есть без отдельной кухни) не проектируются.
Вместо этого в продаже можно встретить компактные однокомнатные квартиры — площадью от 30–33 м², но уже с отдельной кухней. Они выполняют ту же функцию, что и студии, но соответствуют требованиям безопасности.
Где искать и что важно учитывать:
Отдельная кухня — обязательна в газифицированных домах
Наличие автономного отопления — влияет на коммунальные расходы
Статус объекта — квартира или апартаменты
Район: ближе к центру — дороже, на окраинах — доступнее
Вывод:
В Калининграде студии в привычном понимании — скорее исключение, чем правило. Их заменяют компактные однокомнатные квартиры с отдельной кухней. В 2025 году цена такого формата начинается от 5,2 млн ₽ в новостройке и от 4 млн ₽ на вторичке. Для тех, кто ищет доступный вход на рынок жилья, это оптимальный вариант — с соблюдением всех требований безопасности.
В большинстве новостроек Калининграда используется автономное газовое отопление. А по строительным нормам нельзя объединять жилую комнату и кухонную зону, если в квартире есть газовый котёл. Именно по этой причине студии в чистом виде (то есть без отдельной кухни) не проектируются.
Вместо этого в продаже можно встретить компактные однокомнатные квартиры — площадью от 30–33 м², но уже с отдельной кухней. Они выполняют ту же функцию, что и студии, но соответствуют требованиям безопасности.
Где искать и что важно учитывать:
Отдельная кухня — обязательна в газифицированных домах
Наличие автономного отопления — влияет на коммунальные расходы
Статус объекта — квартира или апартаменты
Район: ближе к центру — дороже, на окраинах — доступнее
Сколько стоит компактное жильё?
|
Тип |
Площадь |
Цена (2025) |
|
Мини-однушка в новостройке |
30–35 м² |
от 5,2–5,8 млн ₽ |
|
Вторичный рынок |
25–30 м² |
от 4,0–4,5 млн ₽ |
Если проект не газифицирован (электрическое отопление), студии могут встречаться — но это единичные предложения.
Вывод:
В Калининграде студии в привычном понимании — скорее исключение, чем правило. Их заменяют компактные однокомнатные квартиры с отдельной кухней. В 2025 году цена такого формата начинается от 5,2 млн ₽ в новостройке и от 4 млн ₽ на вторичке. Для тех, кто ищет доступный вход на рынок жилья, это оптимальный вариант — с соблюдением всех требований безопасности.
Смотрите также
09.07.2025
Планируете покупку жилья в Калининграде? Рассказываем, как выбрать район, что проверить у застройщика, чем отличаются новостройки и вторичка, и какие нюансы важно учесть, чтобы не прогадать с выбором.
09.07.2025
Живописное побережье, уютная атмосфера и современные жилые комплексы делают Пионерский всё более привлекательным. Разбираемся, какие цены на квартиры в новостройках и на вторичке, в чём особенности рынка и на что обратить внимание при покупке.
01.07.2025
Новое жильё в Калининграде — это не только комфорт и энергоэффективность, но и удобная инфраструктура, современные планировки и выгодные условия покупки. Разбираемся, чем хороши новостройки, сколько они стоят и на что обратить внимание при выборе.
27.06.2025
В 2025 году это возможно — с помощью ипотеки под залог, военной ипотеки или господдержки. Рассказываем о доступных вариантах, ключевых условиях и ограничениях, а также даём практичные советы, как повысить шансы на одобрение.
11.06.2025
Цены на квартиры в Калининграде в 2025 году: обзор рынка
Вторичка — от 141 600 ₽ за м², новостройки — до 145 000 ₽. Разбираемся, как изменились цены, что влияет на стоимость жилья и на что обращать внимание при выборе квартиры в Калининграде.
Вторичка — от 141 600 ₽ за м², новостройки — до 145 000 ₽. Разбираемся, как изменились цены, что влияет на стоимость жилья и на что обращать внимание при выборе квартиры в Калининграде.
03.06.2025
Средняя цена «вторички» — 6,8 млн ₽, новостроек — 7,2 млн ₽. Разбираемся, как изменился рынок жилья, что влияет на стоимость и на какие параметры стоит обращать внимание при покупке.
20.05.2025
Средняя цена квартиры — 7,2 млн ₽, «квадрат» — 145 000 ₽. На рынке наблюдается снижение цен и рост предложения, особенно по двух- и трёхкомнатным квартирам. Все ключевые цифры — в свежей аналитике.
02.05.2025
Недвижимость у моря традиционно считается одним из самых привлекательных объектов для инвестиций. Это сочетание комфорта для отдыха, стабильного спроса и возможности дохода от аренды. Однако, чтобы сделать правильный выбор, важно понимать особенности такого сегмента рынка.
22.04.2025
Покупка квартиры — важное решение, и многие стараются обойтись без риелторов. Это позволяет сэкономить на комиссии и напрямую общаться с продавцом. В Калининграде такой подход возможен, но требует внимания к деталям.
