В 2025 году Калининград остаётся одним из самых востребованных регионов для покупки жилья на западе России. Комфортный климат, европейский ритм жизни и активное развитие инфраструктуры поддерживают устойчивый спрос на квартиры — как в новостройках, так и на вторичном рынке.

Новостройки: от 150 000 ₽ за м²

Средняя стоимость квадратного метра в новых жилых комплексах Калининграда сегодня начинается от 150 000 ₽. Это, как правило, дома комфорт-класса с автономным газовым отоплением, современной архитектурой, благоустройством, наземными парковками и хорошим качеством строительства.

Цена может варьироваться в зависимости от: расположения (центр, окраина, близость к зелёным зонам),
стадии строительства, характеристик самого дома (лифт, этажность, планировки).

Бизнес-класс: от 200 000 ₽ за м²

Если речь идёт о жилых комплексах бизнес-класса — с подземным паркингом, закрытой территорией, дизайнерскими общественными пространствами и видовыми характеристиками — цена может составлять от 200 000 до 250 000 ₽ за м².

Такие проекты чаще всего располагаются ближе к воде — у озёр, рек, залива или Балтийского моря. Покупатели в этом сегменте, как правило, ориентированы на комфорт, приватность и статусность жилья.

Комфорт без излишеств

Многие современные жилые комплексы в Калининграде стремятся соответствовать стандарту «плюс»:
Лифты устанавливаются даже в малоэтажных домах.
На последних этажах — террасы или мансардные окна.
Популярны антресоли — небольшие дополнительные уровни у потолка.
Благоустройство дворов, велодорожки, локальная инфраструктура (шиномонтаж, магазины, кофейни) становятся нормой.

Вывод:
Цены на квартиры в Калининграде в 2025 году начинаются от 150 000 ₽ за м² в новостройках комфорт-класса. Бизнес-форматы — от 200 000 ₽, а в проектах на старте продаж в развивающихся районах ещё можно найти предложения от 110 000 ₽ за м². Регион формирует собственный, сбалансированный стандарт жилья — с удобством, автономией и европейским подходом к повседневной жизни.