Рынок жилья в Калининграде в последние годы сохраняет устойчивый рост, как по объёму строительства, так и по уровню цен. Спрос поддерживается за счёт внутренней миграции, привлекательного климата и особого статуса региона. Ниже — краткий обзор ситуации на рынке новостроек по состоянию на середину 2025 года.

Новостройки: от 150 000 ₽ за квадратный метр
Средняя стоимость жилья в новостройках Калининграда — от 150 000 ₽ за м². Это комфорт-класс: кирпичные или монолитные дома с автономным отоплением, благоустроенными дворами, парковками, лифтами, детскими площадками. В основном — это 3–5-этажные дома без подземных паркингов, с продуманной архитектурой и уличной парковкой.
Цены варьируются в зависимости от локации, стадии строительства, репутации застройщика и наполнения проекта.
Бизнес-класс: от 200 000 ₽ за м²
В сегменте бизнес-класса стоимость стартует от 200 000–250 000 ₽ за м². Это дома с подземными паркингами, лифтами от уровня парковки, высокими потолками, дизайнерской отделкой мест общего пользования, часто с закрытыми территориями и дополнительными сервисами (консьерж, клубная инфраструктура).
Особенно высоко оцениваются квартиры с видовыми характеристиками — рядом с озёрами, заливами, набережными.
Почему в Калининграде почти нет студий?
В регионе — почти повсеместно автономное газовое отопление, и по действующим нормам нельзя объединять жилую комнату с кухней, если установлен двухконтурный газовый котел. Поэтому студии здесь практически не строятся. Даже самый компактный формат — это полноценная однокомнатная квартира с отдельной кухней.
Формируется новый стандарт комфорта
В регионе всё чаще появляются проекты, где даже в малоэтажных домах предусмотрены лифты, антресоли, террасы на последних этажах, выделенные велосипедные маршруты, озеленённые аллеи и насыщенная бытовая инфраструктура. Это говорит о росте требований со стороны покупателей — особенно тех, кто переезжает из Москвы, Санкт-Петербурга и других крупных городов.

Вывод:


В 2025 году базовая цена на квартиры в новостройках Калининграда — от 150 000 ₽ за м². Бизнес-форматы — от 200 000 ₽. При этом на старте продаж в развивающихся районах ещё можно найти предложения от 110 000 ₽ — особенно в крупных квартальных проектах, где застройщик делает ставку на масштаб и среднесрочную реализацию.